地铁商铺滚滚财源万芳

地铁+商铺=滚滚财源？

近来，房产投资者中流传这么一句话——“投资商铺是金，投资写字楼是银，投资住宅是铜”，随着本市住宅价格的节节攀升，住宅投资的收益减少，风险增大，而商业房产则显现出一派蓬勃景象，让不少的投资者趋之若鹜。如位于地铁一号线三山街站的侨宁地铁广场11月8日开盘当天，一层基本售空，负一层已售出50％以上，两层商铺共有铺位一百多间，开盘当天到场的人数竟高达五百多人，不少人甚至不惜连夜排队等候，据销售代理商介绍，侨宁地铁商铺开盘当天，一位南京客户一人拿下6个商铺，一部分温州人专程赶来南京，加入到地铁商铺的争夺之中。“地铁未通，商铺先热”的现象不禁让记者疑惑：地铁＋商铺＝滚滚财源？ 地铁商铺缘何受青睐？ “排队等候”、“一人拿下6铺”、“对于商铺天生敏感的温州客专程来宁争购”……侨宁地铁商铺作为南京首家正式开卖的地铁商铺缘何如此受青睐？苏垦广告总经理经纶分析，第一，对于投资者而言，目前地铁商铺具有非常大的投资空间，从现在至地铁正式运营还有将近两年的时间，因此在两年的时间内，地铁商铺会随着南京地铁概念的不断炒热而呈现出上升的趋势；第二对于经营者而言，地铁商铺会形成一种新的商业形态，引起经营方式和经营品种的变革，在地铁商铺亮相之前，南京未出现真正的地下商业经营模式，那么地铁商铺出现之后，地铁商铺会采用连锁经营的方式，经营方式更突现精品化小型化，满足地铁本身特性：即快速便捷。第三，对于消费者而言，地铁商铺作为新的经营方式会吸引追求时尚流行一族的眼球，地铁刚出现会有很大的客流量，渐渐地也会感染南京市民购物习惯及购物方式；第四，商铺跟着城建规划走，很明显地，从三山街侨宁地铁商铺的销售及地铁一号线开通后，将会改变游客进出夫子庙的格局，将会把太平南路的主入口区逐渐转移到瞻园路口，并会带动这一地区商业群的产生，最终将夫子庙商业中心的影响力扩大。 地铁商铺热中“冷”思 在首个地铁商铺——侨宁地铁广场开卖现场，记者发现一些投资比较理性的市民仍存在几点顾虑：第一，地铁商铺作为一种新的商业形态出现，地铁商铺首先有很大的人流量，但南京不像广州，北京，上海等城市那么发达，就南京消费群体的消费能力而言，政府对地铁票价的定价又该如何定位？第二，地铁商铺最大的受益在投资，但最大的风险也在投资。从目前北京，上海等城市地铁商铺的经营状况，经营者并不理想，有的甚至是连续亏损，那么一旦地铁建成运行后，地铁概念也将逐渐减弱，必然使购买者从过去的地铁商铺空洞的概念中走出来，那么他们会面对一个现实的问题，即经营地铁商铺能否真正的获利？第三，就投资回报率而言，南京地铁1号线2005年下半年全线通车，为保障购买侨宁地铁广场负一层客户的利益，在地铁开通前由侨宁商业管理公司对购买负一层铺面的客户实行包租两年的销售政策，暂定每年按商铺销售总价的5％回报，可是据记者调查，一般商铺的回报率是8％，而8%刚好还银行贷款利息，那么5％对于投资者而言是否略低？另外距离地铁一号线正式通车还有两年，那么买了侨宁地铁广场地下商铺的投资者在两年内该如何运营？ 专家：运营地铁商铺尚需探索 苏垦广告总经理经纶认为，地铁商铺的概念刚在南京出现，那么必然会吸引南京市民的注意，这是很正常的，那么作为一种新的投资形态，也会吸引更多的投资者关注；但不可否认的一点，地铁商铺在整个中国而言，虽然是近几年新兴的商业销售形式，但并没有一个固定的成功经营模式，需要投资者，经营者，消费者共同去探索，既然是探索就会存在风险，那么这一点不仅对投资者而言，对经营者更为重要。另外，根据南京轨道交通规划到2050年至少有6条地铁线，未来50年将是属于地铁商铺飞速发展的年代，经纶提醒，虽然地铁商铺总体趋势良好，但收益与风险同在，投资者需保持冷静的头脑，切忌盲目跟风。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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