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三四线城市房价疯涨老家的房子你还买得起吗

发布时间:2021-01-07 20:25:51 阅读: 来源:化妆镜厂家

道哥

一二线城市房价上涨的时候,他们告诉我是因为人口流入效应。现在三四线城市房价也涨起来了,他们又告诉我说这是溢出效应。所以不管是“流入效应”、“溢出效应”、“回流效应”、“loser效应”还是“屌丝效应”,中国房价怎么涨都是合理的喽?

可是政府楼市调控的意义何在?调来调去,一二线不让买,三四线猛涨价,结果:留不下的是北上广,回不去的是我家乡。

有个老家的朋友告诉我说,他一个月四千工资,房价却是一万多,还要负担教育,医疗,他不知道为什么房价会疯涨,他只知道在这个四线城市里,自己很绝望,很绝望。这里满大街的淘宝货,实体低迷,整体经济形势不好,普通人的工资都很低,可是房价却像打了鸡血一般疯狂。

疯狂,没错,道哥就带大家去看看三四线城市的房价现在究竟有多疯狂?

坐标:沧州

去年到现在房价翻了三倍,最高价在23000到25000之间。老楼旧楼都已经近万了。

坐标:常州

点过名的鬼城,三年没供地。前两年房价稳定在6000左右,目前本区域二手房报价已经在11000左右了,新开盘更是从7000涨到了15000以上。

坐标:丹徒和南徐

万年鬼城,房价从4000飙到9000到10000。

坐标:洛阳

2017年年初,房价开始大涨,2016年4000多的涨到6000多、7000多,当初5000、6000的涨到8000、9000多!洛南新区几处已经破万,最贵的某楼盘精装修高层已经13000!

坐标:江苏盐城

去年此时好一点的6000多,城东普遍5000卖不掉,现在城南15000左右,城东新开盘13000!苏北城市,人均收入不高,市区老师每月工资仅3500不到。

坐标:鄂州

武汉一小时城市圈,年前房价3600随便挑,现在垃圾盘都卖5000多,常住人口只有一百万,城东城南一堆空房子。

坐标:西安

西安高新区房价从去年8000到10000涨到均价15000+左右。学区房最贵的25000。房源还很少。

坐标:合肥

合肥,一年多房价从6000、7000涨到20000!

坐标:海门

南通海门,一个三四线城市的代管县级市,市区房价从去年的5000~8000翻到了15000+,有的甚至飚到了20000+。

坐标:黄山

2010年3000,去年6000的均价,现在黄山市中心买不到9000以下的二手盘了,新盘低价不开,临江的优质小区江南印象,天都蜀郡已经16000,人均工资3000不到。

三四线城市房价这波上涨的背后逻辑是什么?

这波上涨大面上逻辑是去库存,当然不同地方也有各自不同的特点;去库存的方式是什么呢?涨房价!两个渠道:一个是压着一二线城市的房子不让卖,先紧着三四线城市来;一个是通过棚户改造和拆迁,让拆迁户拿着补偿款去库存,推高房价。只要三四线城市的房价一涨,10年的库存也能月光,这就是中国购房者“买涨不买跌”观念的杀伤力。

三四线楼市能不能进入?

具体情况具体分析:

(1)如果一个城市城区户籍人口为净流入状况(注意一定要是城区户籍人口,因为很多三四线城市只是农村人口流出,城区人口还是流入的),应立即买房,不过要随时关注当地城区户籍人口流入流出,一旦有净流出的状况,就可以卖出。

因为政府已经吸取了以前土地供应过多的教训,肯定以后会继续减少供地,房价就算不会再涨但也不会跌(虽然三四线城市外来人口少,但是政府供地可以更少啊,假设某城市每年只净流入1000人,但是政府每年只供应10套房,照样涨上天),只可能由于人口净流出而自然下降。

(2)如果一个城市城区户籍人口已经是净流出了,那么就有风险,不建议在当地买房。

(3)如果一个城市的城区户籍人口已经是净流出,并且同时拆迁买房人相对于库存也是九牛一毛,那么风险就很大,非常不建议在当地买房。

所以,一定要详细分析当地商品房去库存周期,土地计划,以及棚户区改造牵涉到的人数以及补偿方式,城区户籍人口流入流出状况,再做决定。

当然道哥也要提醒诸位一句:别人去库存的东西,还涨价。为什么你要去抢?

炒房客几十几百套房子的买,库存去起来多快!每个大老板买下一栋楼,不出半年三四线城市库存可以全部去完。

再转给第二批炒房客,前几批肯定是赚翻的,但是最后一批发现没有下一批接盘的了,三四线城市不像一二线城市有永无止境的新流入有钱人接盘。

这时为了防止最后一批炒房客急于出手而降价,政府很有可能出台限售措施,买不起又卖不出去,于是高位横盘有价无市。

这时又有一个大问题了,最后一批炒房客房子卖不出去导致资金链断裂,大量破产,并且由于三四线城市的低房价优势已不复存在,大批企业,个人返回一二线城市,经济发展急剧下滑。

于是政府不得不放开限售限购,最后一批炒房客为了回笼资金降价抛售,不过降了价也卖不出去,因为三四线城市房子太多,刚需太少,前几批炒房客也早已套现走人。

这时炒房客很有可能放弃还贷,让银行收回房子,然而国家肯定也不会让银行亏,但是也无法继续推高三四线房价了,因为三四线城市并没有永无止境的有钱人接盘。

结果可想而知!侠之大者,为国接盘!

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