合肥土地市场7月遇冷

中安在线讯 据市场星报报道，上个月合肥的最后一场土地拍卖于7月30日落下帷幕，最终原定出让的5宗地块仅有2宗成交，其余均改为延期出让。虽然外面的天气酷热难耐，但合肥的土地市场却在近期“遇冷”。据数据统计，从6月28日到7月30日，合肥共有11宗居住地块(包含商住)出让，结果其中的9宗地块遭遇延期出让或流拍。

7月合肥土地成交数量创5个月来新低

从安徽合肥公共资源交易中心的公示来看，7月30日的土地拍卖原计划有5宗地块出让，最后仅成交2宗地块，总成交面积257.97亩，成交金额共计8.92亿元。此外，原定当日出让的庐江县2018-11#号居住地块和肥东FD18-13号居住地块，在7月27日已经宣布取消供应。而面积高达231亩的肥西[2018]16号地块由于截至挂牌时间依然无人报名竞价而延期出让，后期出让时间未定。

成交的2宗地分别是肥西[2018]18号地块和新站高新区XZQTD233号地块，均为人才公寓用地。其中肥西[2018]18号地块成交单价283万元/亩，总价3.95亿元，位于肥西上派镇蓬莱路以东、云霄路以南。据了解，该地块拍卖当日只有一家房企参与竞拍，最终毫无悬念被肥西城投竞得。另一宗成交的新站区XZQTD233号地块被中国房地产开发合肥有限公司以420万元/亩竞得，总价4.97亿元。该地块位于新站区卧龙湖路以西，面积为118.2713亩。

除此之外，根据《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》(合办[2016]43号)规定，人才公寓用地的竞得人须按照规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米。

整个7月，合肥仅成功出让土地5宗，成交数量创下今年2月来的新低。根据安徽合肥公共资源交易中心的数据，7月份合肥土地总成交面积为535.8亩，成交金额28.99亿元。通过数据对比可以发现，该月合肥的土地市场不论是成交面积还是出让数量都出现了较大幅度的下滑。其中，成交面积环比下跌了11.28%，同比下跌68.84%；成交金额则同比下跌了79.79%。

全国土地市场7月普遍“遇冷”

除了合肥之外，7月全国多地的土地市场都同时遭遇“寒流”。7月30日，根据中国指数研究院发布的最新统计数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22%。

而根据中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示，截至7月30日全国一线城市土地流标13宗。同时，一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰，2017年同期为4宗。前7月二线城市合计流标经营性土地154宗，而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗，而2017年同期为284宗。

针对普遍出现的流标现象，中原地产首席分析师张大伟认为，“这些土地往往配建复杂，属于非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，因处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。”张大伟表示，房企资金压力也逐渐出现，全国一二线城市严格调控的情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大。”张大伟说。

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