2014年第50周成都房地产市场成交情况分析-【zixun】

2014年第50周成都房地产市场成交情况分析

临近年底，在多种利好的催生下，楼市成交迎来了一个小小“冬日小暖阳”。来自四川中原地产的统计显示，12月8日-14日，成都主城区有8个项目上市；成都市商品住宅共成交5413套，环比上涨6.9%；成交面积为52.4万平方米，环比上涨5.8%；主城区二手房成交1094套。专业人士认为，随着购买力的不断释放，后市成交或将持续小幅上涨，而降息政策与即将到来的返乡置业潮也将成为催化剂。

供应微降后市保持高位企稳

统计显示，12月8日-14日，成都主城区包括双发东城印象、中洲中央城邦、人居东御佲家、华润置地二十四城六期、仁恒滨河湾、锦江国际花园、蓝光COCO国际A区、中粮锦云等8个住宅项目领取预售许可证，商品住宅供应面积为24.3万平方米，环比下降3.6%。“虽然目前一手住宅供应市场较之前微幅下跌，但总体趋向平稳。目前各开发商以去库存为主，预计后市供应或将持续平稳。”专业人士认为，主城区一手住宅供应市场微幅下滑，供应面积和预售个数维持在常规水平，作为传统热门供应地高新南区在本周出现无供应局面，主要由锦江区集中供应为主。随着年关大限将至，各开发商为了完成全年销量任务以及加速资金运转，同时政府此前颁布的各项利好政策逐步被市场消化，预计后市供应或将保持平稳态势。

需求释放市场进入回升通道

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成都市商品住宅共成交5413套，环比上涨6.9%；成交面积为52.4万平方米，环比上涨5.8%。其中，主城区商品住宅共成交2263套，环比上涨9.9%；成交面积为22.3万平方米，环比上涨13.7%；近郊县商品住宅成交3150套，环比上涨4.8%；成交面积为30.1万平方米，环比上涨0.7%。“目前，成都一手房成交市场短暂休整后再次进入回升通道，值得一提的是本次上涨不再是依托某些区域的集中爆发，而是各区域同时发力。预计降息带动的消费热潮将逐渐显现于数据端，后市成交或将持续小幅上涨。”专业人士认为，从主城区来看，除成华区外均表现出强烈的上涨欲望；而从近郊县来看，由于成交结构已回归平稳，个别项目集中备案推动整体成交上扬的情况暂告段落。政策利好与开发商大幅降价带来的市场回暖期已基本结束，此前降价项目多出现回升迹象，“带头大哥”九龙仓御园更是准备将价格回调，所以目前成交高位的推动力主要为市场低迷期观望客户的需求释放及政策限制客户的释放，预计随着购买力的不断释放，后市成交或将持续小幅上涨，而降息政策与即将到来的返乡置业潮也将成为催化剂。

成交微滑二手房成交仍处高位

统计显示，12月8日-14日成都主城区二手房成交1094套，环比下降3.4%；成交面积为9.8万平方米，环比下降5.4%。日均二手住宅成交156套。其中，金牛区和高新区分别成交217套和172套，环比下降4.41%和7.03%；青羊区成交181套，环比大幅下降17.35%；武侯区成交186套，环比下降4.12%；锦江区成交156套，环比上涨6.12%；成华区成交182套，环比大涨13.75%。“目前二手商品房市场成交虽微幅下挫，但总体上保持稳定的趋势；从各行政区成交上看，多数区域成交回落，仅成华区成交量大幅上行，回归到正常水平。”专业人士认为，根据中原二手房监控中心的监控数据显示，近期看房客户较多，但多以观望为主，成交客户主要为购房意愿较强的刚需置业者。虽然二手房市场成交量出现微幅波动，但总体保持平稳，预计后市或将持续平稳。

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