最新个人公积金贷款方法-【资讯】

发布时间：2021-07-15 08:49:45 阅读：次来源：化妆镜厂家

这是今年过来最新的个人公积金贷款，大部分可能与之前的都是一样的。不过相信很多人根本没有详细了解过公积金贷款，尤其在今年准备要买房的人更值得一看。

一、公积金贷款条件

职工近三年购买、新建、翻建、大修自住住房的可申请住房公积金贷款，已过三年的不予贷款。缴存职工连续足额缴存住房公积金满三个月且符合贷款条件的，可申请个人住房公积金贷款。职工提取住房公积金后，继续正常缴存且符合条件的可在次月起申请住房公积金贷款。在信用度良好的情况下，担保人可以申请贷款，贷款人也可以作担保，但两者不能相互担保。

二、具备下列情况之一的可以申请公积金贷款

1、个人购买商品住房的：

需提交近三年以内具有法律效力的购房合同原件和复印件(2份)、首付款发票原件和复印件(2份)、房产管理部门出具的备案表原件(盖房屋所在地房产局公章)、商品房预售许可证复印件、房屋在外地的通过电话、网络查询，做好查询记录并签名;

2、团购住房(或统一建设住房)：

需提交近三年以内的组织团购(统一建设)单位的相关证明文件复印件(2份)、购买住房的协议或认购书原件和复印件(2份)、首付款发票;

3、购买二手房：

需提交近三年以内的房屋买卖合同(或协议)、过户后的“房屋所有权证”以及二手房买卖税收缴款书(以税收缴款书注明的交易金额为贷款额度计算依据);

4、商业银行住房(或新建、翻建、大修住房)贷款转住房公积金贷款：

商业银行贷款合同、当月银行余额对账单或预约还款单还需提供商业银行贷款时所提供的相关资料复印件，(公积金贷款额直接划转至工商银行贷款账户)。

5、新建、翻建、大修(不含公寓楼)住房:

需提交近三年以内的土地管理部门发放的“国有土地使用证、集体土地使用证”、规划部门发放的“建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证、选址意见书”、施工合同(或协议)、首付款发票，翻建住房还需提供“房屋产权证”。

在未办理“国有土地使用证、集体土地使用证”、规划部门发放的“建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证、选址意见书”的，当地土地管理部门、住房城乡建设部门需出具因什么原因没有办理“国有土地使用证、集体土地使用证”、 “建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证、选址意见书”的证明材料及确定该职工新建或需要翻建、大修证明材料，乡(镇)人民政府出具的房屋新建或需要翻建、大修证明材料(证明材料需注明住房建筑面积、平方造价及总价)、需实地查看，并对新建或所需翻建、大修的住房进行拍照、查看，进行拍照和查看的人员签字存档.

三、担保或抵押要求

1、有当地的房产证作抵押担保的需评估，并办理房屋他项权证(在房产所在地办理)

2、没有抵押的需提供一个自然人作担保，担保人所在单位出具公积金证明(内容含：个人公积金账号、公积金余额)，担保人身份证复印件，担保人不能重复为他人作担保。

四、贷款额的核定

1、贷款额度=月工资收入(夫妻双方共同借款人可合并计算)×60%(还款能力)×12(月)×贷款期限

2、按公积金缴存额之和的20倍，且不超过购建房总价的80%

3、夫妻双方工资平均数能否达到按月还款金额

4、单/双职工贷款最高限额：70万元

以上条件中，以最低额度确定为可贷款额度。

五、贷款期限要求

1、自然人作担保最长年限15年，房产抵押最长年限20年

2、借款人申请贷款年限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄

3、担保人的年龄也会影响公积金贷款人的贷款年限

备注：(一)夫妻双方只需填写一份申请表;

(二)借款人及配偶的身份证件、结婚证明原件及复印件;

(三)所在单位单独出具借款人缴存住房公积金证明(账号和金额);

(四)填写公积金贷款申请表中借款人单位协助扣款承诺书和借款人配偶单位协助扣款承诺书时必须要加盖财务章及单位公章;

(五)借款人及配偶、担保人三人均需出示个人信用报告原件(盖银行章)。

以上是非常全面的最新的公积金贷款的介绍，希望也肯定是能够帮助到有所需求的人的。